Az épületet a Kerületi Szabályozási Tervben foglaltaknak megfelelően zártsorúan terveztük. A személygépkocsik behajtására az utca felöl garázskapus behajtót terveztünk. Az épületbe nagyméretű, bútor szállítására is alkalmas személyfelvonót terveztünk. A tervezett társasház pincét, földszintet és 7 emeleti szintet foglal magába. Az emeleti szintek kialakítása az első, harmadik, ötödik, illetve a második, negyedik, hatodik szinten megegyezik. A pincében, valamint a földszinten gépkocsi- és kerékpár tárolókat (113 db.), valamint tároló helyiségeket, az épület meleg víz, valamint fűtéséért felelős kondenzációs kazánokat helyeztük el. Az épület nyugati oldalán elhelyezett lépcsőház tárja fel a lakószinteket. Az épület homlokzatán megjelenő fehér és bordó szín kontrasztja, modern, egyben elegáns megjelenést kölcsönöz a 112 lakásos lakóépületnek.
Az épületben 27, 31, 41, 46, 64, 68, 72 és 80 négyzetméteres – 1, 2, 3 valamint 4 szobás lakásokat alakítottunk ki. Az alaprajzi elrendezés az első, harmadik, ötödik, illetve a második, negyedik és hatodik szinteken megegyezik.
A homlokzatok teljes egészében vakoltak, a lábazati zóna fagyálló változatban. Az épületre lapos tető kerül, pvc lemez szigeteléssel. A teraszfödémeken és lapos tetőn 1 réteg műanyaglemez vízszigetelés készül. A tetőtér felett belső vízelvezetéssel tervezzük a csapadékvíz elvezetését. A terasztetőket külső vízelvezetéssel terveztük, a csapadékvizet vízköpőkkel, illetve állítható fenékmagasságú folyókákon keresztül juttatjuk a külső homlokzatra szerelt ereszcsatornába.
A külső vázkitöltő falazat elé általában 10 cm grafitot is tartalmazó polisztirol hőszigetelést, sávokban pedig a tűzvédelmi követelmény szerinti, nem éghető kőzetgyapot homlokzati hőszigetelő rendszert tervezünk ugyanabban a vastagságban. A belső terek fölötti teraszoknál PIR-hab hőszigetelést alkalmaztunk. A helyiségek padlószerkezeteibe lépéshangszigetelést, a lapos tetőre EPS hőszigetelést, vagy PIR-habot tervezünk.
Az utcai teraszokat szegélyező korlátok konszignáció szerint készülő acél korlátok. A többi helyen, illetve a lépcsőházban vékony, függőleges pálcás korlátok lesznek.
A lakásokban az úsztatott aljzaton kerámia, illetve laminált parketta burkolatot terveztünk. A teraszokra R5 kopás állóságú csúszásmentes gresslap kerül.
ÉPÜLETSZERKEZETI MŰSZAKI LEÍRÁS
Alapozás:
A statikus tervezőkkel egyeztetve készül. Módja monolit vasbeton lemezalapozás. A 50-60 cm vastag vasalt aljzat 15 cm-es kavicságyra kerül.
Felmenő szerkezetek:
A külső határoló falak a földszinten és az emeleteken is POROTHERM 30 falazóblokkból készülnek. Segédszerkezetként vasbeton oszlopok készülnek. Merevítő falakat 25-ös monolit vasbetonból, zsalukőből, vagy kisméretű téglából falazzák.
Födémek:
23 cm vastag monolit vasbeton födémek készülnek.
Válaszfalak:
10 cm vastag POROTHERM válaszfaltéglából, kétsoronként huzalerősítéssel, H 10 habarccsal készülnek.
Lépcső:
A vertikális közlekedést lifttel és monolit vasbeton lépcsővel oldjuk meg az épület nyugati oldalán, a főbejárat közelében. A lépcső födémre fektetése acélbetétes neoprén gumilemezzel történik.
Padozatok, padlóburkolatok:
A lakásokban mázas kerámiát és laminált parkettát tervezünk, a teraszokra fagyálló kerámia kerül.
Hőszigetelés:
A homlokzati falra 10 cm hőszigetelő rendszer kerül.
Homlokzatképzés:
Az épület külső falszerkezetének külső felületét kültéri nemes vakolat képezi eltérő színezéssel.
Nyílászáró szerkezetek:
A lakások homlokzati nyílászárói háromrétegű, gázzal töltött, korszerű műanyag tok és szárnyszerkezetűek, hőszigetelő üvegezéssel (Ug: 1,1).
Belső felületképzések:
A belső falfelületek mindegyike 1,25 cm vakolattal van ellátva. A készülő monolit vasbeton szerkezetek felületeit glettelés és festés adja. A vizes helyiségeken kívül mindenhol diszperziós festés (falon, mennyezeten), a vizes helyiségekben 2,10/1,50 m magasságig csempeburkolat, a fölött diszperziós festés készül.
ÉPÜLETGÉPÉSZ MŰSZAKI LEÍRÁS
Az épület pillérvázas vasbeton szerkezetű, porotherm kitöltő tégla falazattal, 9 szinten, 112 lakással, melynek pincéjében, földszintjén garázsok és tárolók, valamint gépészeti helyiség létesül.
Vízellátás:
A lakásokba való beállásoknál főelzárók és mellékvízmérők kerülnek beépítésre. A betervezett csőhálózat anyaga épületen kívül KPE nyomócső, épületen belül ötrétegű műanyag nyomócső illetve horganyzott acélcső. A vezetéket szabadon, vagy falhoronyban kell szerelni.
Használati meleg víz:
A használati meleg vízhez a hőenergiát a gépészeti helyiségben található kondenzációs kazánok biztosítják. A kialakítás és a vezetékek anyaga a hideg víznél leírtak szerint.
Csatornázás:
A keletkező esővíz a telken belül kerül elszikkasztásra. Az építkezés során új házi bekötő csatorna létesül. Az épület szennyvize itt kerül kivezetésre. Az épületben gravitációs lefolyóvezeték hálózat kerül kialakításra. A tervezett épületen belüli vezeték anyag PVC, a szabvány szerinti minőségben. A keletkező csapadékvizet a telek területén, a növényi kultúra locsolására használjuk fel.
Fűtés:
A kialakítandó fűtés gázüzemű, meleg víz kazánokról biztosított 80/60 °C-os melegvíz fűtés. Az előállított fűtővizet a rendszerhez kialakított központi szivattyús szabályozó egység keringeti. A lakások vízmérővel és hőmennyiségmérővel rendelkeznek. A lakásokba tervezett radiátorok termo fejesek, a fűtésszabályozást ezek valósítják meg. A kialakítandó rendszer kétcsöves, zárt és szivattyús. A hőleadók fehér színű acéllemez lapradiátorok. A fűtési vezetékek acél anyagúak, illetve a lakáson belül műanyag csövek.
Gázellátás:
A földszinten kerül felszerelésre a gázmérő, az itt felszerelt mérő a kazánház gázfelhasználását méri. A helyiség gravitációs szellőzőkkel rendelkezik. A földszinti kazánházba felszerelendő gázkazánok meleg víz üzemű kazánok. A lakásokba gáztűzhelyek nem kerülnek felszerelésre. Az épület tartalék fűtésére kémény nem létesül, az egyes helyiségek fűtése elektromos úton történhet.
Szellőzés:
A belsőterű mellékhelyiségek szellőzésére, központi légcsatornára kötött egyedi elszívó ventillátorok kerülnek felszerelésre. A szellőzőcsatornák NÁ 125, 160 és 180 mm-esek. A kialakítandó rendszer biztosítani tudja az előírt légcserét.
LAKÁSOK FELSZERELTSÉGE
Bejárati ajtó:
MABISZ minősítésű, több ponton záródó biztonsági ajtó, gumitömítéssel, bruttó 75.000 Forint értékben.
Belső ajtók:
Utólag elhelyezhető Standard típusú, 12 színből választható fóliázott ajtó, gumitömítéssel, tokborítással, normál kilinccsel. Egységára: ajtó+tok+kilincs: 45.000 Ft/db Áfás áron.
Falak:
A falak gletteléssel, fehér diszperziós festéssel készülnek (színezés felárral). A csempeburkolat fürdőben mennyezetig, WC-ben 150 cm-ig hálósan rakva, sarkokon élvédővel. A burkoló anyag választható, egységára: 3.000 Ft/m2 Áfás anyagáron. A konyhában a tervezett bútor helyén az alsó és a felső elem közti sávban 60 cm szélességben hálósan rakott csempeburkolat egységára 3.000 Ft/m2 Áfás anyagáron.
Padló:
Fürdőben, WC-ben, konyhában, előszobában és közlekedőben mázas kerámialap, egységára 3.000 Ft/m2 Áfás anyagáron. Erkélyburkolat nem változtatható! Nappaliban és a szobákban választható laminált parketta 3.000 Ft/m2 Áfás anyagáron számolva kerül lerakásra.
Fürdőszoba felszereltsége:
- 1 db kád fehér színben / akril 160-as vagy 170-es /
- 1 db mosdó fehér színben
- 1 db kád és 1 db mosdó egykaros csaptelep krómozott kivitelben
- 1 db automata mosógép csatlakozás / hidegvíz vételre, csatornára /
- 1 db WC, tartállyal, kézmosóval, csapteleppel
A fent felsorolt szerelvények mindegyike választható, összértékük bruttó 150.000 Forintos áron kerül beszámításra.
Fűtés-, melegvízellátás:
Központi kondenzációs gázkazánokból ellátott fűtés- és melegvízellátás. Fűtési rendszer: aljzatban vezetett csövezésű radiátoros melegvízfűtés. Hőmennyiségmérőt szerelünk fel, a lakásonkénti mérés lehetőségét biztosítva.
Víz:
Lakásonként egyedi vízmérőórákat szerelünk fel. A telken belüli 1 db fő vízmérőóra fogyasztása a VÍZMŰ elszámolás alapján történik.
Elektromos:
Egyedi 1 x 32 A-os szabvány szerinti villanyórákat szerelünk. Az áramkörök falhoronyban vezetett Mü III. védőcsőben haladnak. Mcu 1.5 rézvezetéket alkalmazunk (kivéve mosógép, tűzhely konnektor Mcu 2.5).
TV:
Csatlakozási lehetőség, lakásonként 2 db (vezetékezés).
Telefon:
Az épületben vezeték szinten kiépítve (csöves, vezetékes), lakásonként 2 db csatlakozási lehetőség.
Kaputelefon:
A bejárati kapu elektromos zárral működik, a lakások kaputelefonosak.